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Mesdames, Messieurs, Vous aimez les grands espaces ? Vous recherchez un appartement de caractère ? Vous appréciez le charme intemporel de l’architecture haussmannienne ? Alors ce bien rare situé au cœur de Nice pourrait vous séduire. Au sein d’un élégant immeuble bourgeois des années 1920, cet appartement de prestige de 224,82 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond d’environ 3,5 mètres et le raffinement de ses éléments architecturaux d’époque. Dès l’entrée, l’espace et la lumière s’imposent naturellement. Les pièces de réception s’ouvrent sur un magnifique salon exposé plein sud, baigné de soleil et offrant une vue apaisante sur un parc arboré, véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Dans ce salon de réception, le regard est immédiatement attiré par une remarquable cheminée en marbre surmontée d’un trumeau richement décoré, véritable pièce maîtresse de l’espace. Autour d’elle, les moulures finement sculptées, les panneaux muraux décoratifs et les fresques élégantes qui habillent les murs témoignent du soin apporté à l’architecture intérieure et rappellent le raffinement des grands appartements bourgeois de la Riviera. La grande hauteur sous plafond, sublimée par un lustre d’époque, renforce encore l’impression de prestige et d’élégance. Une salle à manger prolonge harmonieusement cet espace de réception, invitant à recevoir dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La circulation mène ensuite vers les autres espaces de l’appartement : une grande cuisine indépendante Entierement équipée, fonctionnelle et lumineuse, ainsi que trois chambres principales orientées à l’est, profitant d’une douce lumière matinale. L’appartement dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec toilettes, d’un WC invités, ainsi que d’espaces de service comprenant buanderie, dégagements et nombreux rangements. Les volumes généreux et la configuration traversante offrent un superbe potentiel pour créer une résidence d’exception, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. À ces prestations déjà rares s’ajoutent deux chambres de service, un garage en rez-de-chaussée, véritable atout dans le centre-ville, ainsi qu’une cave, complétant idéalement cet ensemble. Un art de vivre au cœur de la Riviera Vivre ici, c’est profiter pleinement du style de vie unique de Nice. À quelques minutes seulement se trouvent les élégantes avenues commerçantes, les marchés provençaux, les restaurants et les cafés qui font la renommée de la ville. La célèbre Promenade des Anglais, la majestueuse Place Masséna et les ruelles pleines de charme du centre historique invitent à profiter d’un cadre de vie exceptionnel entre mer, culture et douceur méditerranéenne. Le quartier bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à la proximité du Tramway de Nice et de la Gare de Nice-Ville, permettant de rejoindre rapidement Monaco, Cannes ou Antibes, tandis que l’Aéroport Nice Côte d’Azur se trouve à quelques minutes seulement. Un emplacement idéal pour une résidence principale de prestige, un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou un investissement patrimonial au cœur de la Riviera française. Prix 2 310 000 € – Prix public N'hesitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou visites Contact Cathy +33 6 80 75 56 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 962 € et 4 008 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 06000
Surface habitable (m²) 225 m²
Surface loi Carrez (m²) 224,82 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 2
Ascenseur OUI
Vue sur le Parc
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1930
Copropriété OUI
Lot n° 55
nombre de lots 12
plan de sauvegarde NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 2 310 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 2 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 9 220 €
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